طفرة العقارات الفاخرة في مراكش وسط إقبال دولي متصاعد وتغير في شرائح المشترين

أفاد تقرير صادر عن شركة “نايت فرانك” البريطانية المتخصصة في الاستشارات العقارية بأن سوق العقارات الفاخرة بمدينة مراكش قد برز كواحد من أكثر الأسواق ديناميكية في شمال إفريقيا. ويعود هذا النمو إلى تنامي الطلب الدولي في أعقاب جائحة “كورونا”، إلى جانب تحول ملحوظ في تركيبة المشترين ليشمل الشباب بدلاً من اقتصار الأمر على المتقاعدين.

وأشار التقرير إلى أن المشترين الأوروبيين، لا سيما من فرنسا وبلجيكا وبريطانيا، يواصلون دعم السوق العقاري في هذه الوجهة السياحية، مدعومين بتوسع قاعدة الطلب لتضم أفراد الجالية المغربية بالخارج، وخاصة المقيمين في الولايات المتحدة الأمريكية، فضلاً عن مستثمرين من الشرق الأوسط وتحديدا من الإمارات.

وبيّنت الشركة البريطانية أن العديد من أصحاب القدرات المالية العالية يعتمدون على استئجار العقارات في مراكش لفترات تتراوح بين 6 إلى 12 شهراً قبل اتخاذ قرار الشراء النهائي، بغرض تقييم الأحياء والمدارس والبنى التحتية اليومية. كما تسهم الاستثمارات في البنية التحتية في تعزيز هذا الزخم؛ إذ تؤدي استضافة المغرب كأس العالم 2030 إلى تسريع وتيرة المشاريع، مثل توسعة خط القطار فائق السرعة الرابط بين الدار البيضاء ومراكش لتقليص زمن الرحلة إلى نحو 90 دقيقة، إضافة إلى توسعة مطار مراكش المنارة لمضاعفة طاقته الاستيعابية وربطه بـ 111 وجهة دولية مباشرة تشمل نيويورك والرياض.

وأوضح التقرير أن المشاريع الفندقية تضع معايير عالية للجودة وتعزز ثقة المشترين، بينما تجذب مراكش المشترين من شمال أوروبا كوجهة مشمسة خلال فصل الشتاء، محققة عوائد إيجارية إجمالية تتراوح بين 7 و10 في المائة. وتتراوح أسعار العقارات السكنية الراقية في المدينة بين 5500 و7000 يورو للمتر المربع، مع تسجيل الفيلات المتميزة لمستويات أعلى، فيما تشهد الأصول في مواقع مثل “رويال بالم”، و”النخيل”، وعقارات في “المدينة القديمة” نمواً في الأسعار بنسبة تتراوح بين 10 و15 في المائة خلال العامين الماضيين بسبب نقص المعروض.

وختم تقرير “نايت فرانك” بالتأكيد على أن مراكش تتحول إلى وجهة منظمة وذات أهمية دولية للمنازل الثانوية، مع توقعات بارتفاع قيم العقارات الراقية بنسبة تقارب 6 في المائة خلال عام 2026، مدعومة بتحسن البنية التحتية واستمرار الطلب الدولي.